Compra de vivienda y acústica
¿Estás buscando la casa de tus sueños? ¿Ha definido sus necesidades y deseos? ¿Está lista su lista de criterios? Esta lista definitivamente incluye el tipo de propiedad y su ubicación. Pero los compradores a menudo pasan por alto o pasan por alto algunos criterios de calidad de la construcción en sí. Aquí te recordamos algunos criterios a considerar seriamente para evitar tomar una decisión equivocada. El precio tambien la acústica problemática debería para ser considerado.
No te equivoques con el tipo de propiedad
La primera pregunta que debe hacerse es, sin duda, qué tipo de propiedad satisface sus expectativas: ¿nueva o vieja, con trabajo o no? Para responder a esta pregunta, considere cuidadosamente su presupuesto y su deseo o disposición para trabajar.
La nueva vivienda será más cara, pero podrá deshacerse de ella inmediatamente, sin demora para completar el trabajo. Con el alojamiento a reformar, redescubrirás el encanto de lo antiguo y podrás adaptarlo a tu imagen, pero tendrás que sufrir las molestias del trabajo.
Comprar a los viejos tiene una ventaja financiera si puede hacer el trabajo usted mismo. Porque si llamas a los artesanos, tiene un coste importante. Y también le costará paciencia y energía. Entonces haz las matemáticas.
Elija una ubicación que se adapte a su estilo de vida
Para no equivocarse al elegir la ubicación de su futuro hogar, hágase las preguntas correctas. ¿Qué buscas para el entorno en el que quieres vivir? ¿Prefieres la paz y el verdor del campo o el dinamismo de la ciudad, con sus tiendas y lugares de cultura?
Si llevar un automóvil para hacer los mandados le pesa, no compre una casa aislada en el campo. ¿Necesitas proximidad al transporte público y a las escuelas? Haga una lista de criterios que coincidan con sus elecciones de vida. El lugar ideal es difícil de encontrar, seguramente tendrás que ceder. Así que coloque sus prioridades en la parte superior de la lista y elimine cualquier puesto que no las cumpla.
Confort acústico: un criterio a menudo olvidado que no debe pasarse por alto
El aislamiento acústico de una vivienda es un aspecto que a menudo se pasa por alto a la hora de comprar. Nos dejamos embriagar por el entorno, por los aspectos técnicos visibles, y muchas veces es demasiado tarde cuando nos damos cuenta de que nos hemos olvidado de preocuparnos por la calidad sonora de la casa. Esto también es descuidado por los constructores, por lo que muchos edificios tienen problemas acústicos.
La presencia de ciertos materiales puede permitirle anticipar estos posibles problemas: crujidos de pisos de madera, grandes paredes de vidrio que transmiten sonido, etc. Afortunadamente, existen soluciones para los problemas de acústica en el hogar.
En cuanto al ruido relacionado con el entorno doméstico, a partir del 1 de junio de 2020 existe un plan de exposición al ruido. Este plan establece que el archivo de diagnóstico técnico (DDT) contiene información sobre el riesgo de exposición al ruido cuando la propiedad vendida o alquilada está ubicada en un área de aeropuerto. Esta información se integra directamente en la Declaración de riesgo y contaminación (ERP).
Certificaciones y diagnósticos: los controles de calidad de su futura compra
Los estándares, etiquetas, certificaciones y diagnósticos utilizados en el sector de la construcción permiten evaluar la calidad de un edificio y proteger al comprador de una propiedad. Las etiquetas energéticas, RT 2012 y principios de 2020, certificaciones de hábitat NF y muchos otros, son todos criterios de calidad que deben estudiarse cuidadosamente para garantizar la compra de su casa.
Por último, si se está construyendo una nueva vivienda unifamiliar, la celebración de un Contrato de Construcción de Vivienda Unifamiliar (CCMI) garantiza la entrega de su vivienda en el precio y horario pactado.
